월700만원 버는 맞벌이 부부, 서울에 내집 마련 구체적인 방법은?

맞벌이 부부 월 700만원 수입으로 서울에 내집 마련하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

맞벌이 부부가 월 700만 원의 수입으로 서울에서 내 집을 마련하는 건 쉽지는 않지만, 불가능한 일도 아닙니다. 현실적인 전략을 세워 접근하면 충분히 가능합니다.

월 700만 원이면 연소득은 8,400만 원입니다.
주택담보대출(LTV): 서울은 투기과열지구(조정지역)로, **최대 40%**까지 대출 가능(무주택자는 생애최초 주택 구입 시 최대 50%).
DTI(총부채상환비율): 연 소득 대비 대출 상환액이 일정 비율을 넘으면 대출이 어렵습니다.
DSR(총부채원리금상환비율): 대출 원리금이 연 소득의 40% 이내여야 함.

예상 구매 가능 금액:
예금 + 대출을 고려해 6억~7억 원대 주택이 현실적.

1. 자금 마련 전략

종잣돈 마련: 현재 보유한 자산(전세보증금, 저축, 투자금 등) 점검.
청약 도전: 신혼부부 특공, 생애최초 특별공급 활용(소득 기준 확인).
대출 적극 활용: 정책 대출(보금자리론, 디딤돌대출) 확인.

2. 서울 내 현실적인 주택 선택지

6억 원 이하 아파트
- 서울 외곽(노원, 도봉, 강북, 금천, 중랑) 구축 아파트
- 상대적으로 저렴한 소형 평형(20평대)
신축 오피스텔 or 소형 아파트
- 강남권은 어렵지만, 서울 내 직주근접 지역에서 3~5억 원대 매물 가능
- 월세 수입을 고려해 투자 가치 있는 곳 선택
경기도 & 서울 접근성 좋은 지역
- 경기 북부(고양, 남양주, 의정부): GTX-B, C 노선 개발
- 경기 남부(하남, 광명, 성남): 서울과 가까운 입지
- 신축 위주로 청약 도전

3. 청약 & 대출을 적극 활용하는 방법

청약 1순위 자격 만들기: 무주택 유지, 청약통장 납입
생애최초 특별공급 적극 활용
정부 지원 대출(보금자리론, 신혼부부 디딤돌대출) 검토

4. 투자 가치 있는 지역 선별

GTX, 지하철 연장 수혜 지역
재개발·재건축 진행 중인 지역
직장과 가까운 곳 (교통 편리한 곳)

결론

가능한 선택지: 서울 외곽 6억 원대 구축 아파트 / 서울 인접 경기 신축 아파트 / 신혼부부 청약 도전
중요한 포인트: 청약 전략 + 대출 적극 활용 + 입지 고려
추천 지역: 서울 외곽(노원, 도봉, 금천) or 경기 주요 입지(하남, 광명, 고양)

서울에서 내 집 마련이 쉽진 않지만, 신중하게 계획하면 가능합니다!

그러면 서울 외곽 6억대 구축 아파트를 구입할 경우 대출상환 기간과 월 대출이자와원금 계획은 어떻게 세워야 할까요?

서울 외곽 6억 원대 구축 아파트를 구매한다고 가정하고, 대출 플랜을 세워보겠습니다.

1. 대출 가능 금액 및 조건

♣매매가: 6억 원
♣ 대출 한도(LTV 40%): 2억 4천만 원 (생애최초 특례 적용 시 최대 3억 원 가능)
♣ 본인 자금(보증금+저축 등): 3억 6천만 원
♣ 대출 종류: 보금자리론(고정금리) or 일반 주택담보대출(변동금리)
♣ 금리(예상, 2025년 기준): 연 3.5~4.5%

2. 월 대출 상환액(원리금 균등 vs. 원금 균등)

대출 상환 방식에 따라 부담이 다를 수 있습니다.

① 원리금 균등상환 (매달 같은 금액 납부)

대출 2억 4천만 원 / 30년 / 금리 4% 가정
월 납입액: 약 114만 원
초기 이자: 약 80만 원, 원금 34만 원
총 상환금액: 약 4억 1천만 원

📌 장점: 매월 납부 금액이 일정해 부담이 적음
📌 단점: 총 이자 부담이 다소 큼

② 원금 균등상환 (초기 부담 큼, 총 이자 절약)

대출 2억 4천만 원 / 30년 / 금리 4% 가정
첫 달 월 납입액: 약 140만 원 (원금 67만 원 + 이자 73만 원)
월 납입액 점점 감소: 마지막엔 약 67만 원
총 상환금액: 약 3억 8천만 원

📌 장점: 이자 부담이 적고, 빠르게 원금 상환
📌 단점: 초반 부담이 큼

3. 현실적인 대출 전략

💡 1) 부부 합산 소득 고려한 부담 가능성

월 소득 700만 원 → 대출 상환액 100~140만 원이면 감당 가능
생활비, 기타 저축을 감안해 원리금 균등으로 부담 조절 가능

💡 2) 대출 금리 변동 고려

현재 금리가 4%대지만, 고정금리(보금자리론) 선택 시 안정적
변동금리는 금리 하락 시 유리하지만 상승 리스크 있음

💡 3) 추가 상환 전략

DSR 40% 규제 고려해 추가 대출 가능성 체크
여유자금이 생기면 부분 조기 상환해 이자 부담 줄이기

결론 (추천 플랜)

대출 금액: 2.4억 원
대출 기간: 30년
상환 방식: 원리금 균등 상환 (월 114만 원 납입)
대출 종류: 보금자리론(고정 4%) or 시중은행 변동금리 선택

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